なごや か 不動産。 中部レインズ [中部圏不動産流通機構]

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なごや か 不動産

不動産の換価分割に関する相談を受けることがあります。 不動産の換価分割をするためには、売買の登記の前提として相続登記をする必要があります。 換価分割の際、相続人全員名義にする相続登記をする場合がありますが、この場合不動産売買の当事者が大人数になるため、不動産売買の手続きが面倒になることがあります。 例えば共同相続人が10名いたとしたら相続人全員名義に相続登記をすると、不動産売買の売主が10名になります。 そのため便宜上、共同相続人のうち1名の名義に相続登記をしたうえで不動産売買をして売買代金を共同相続人に分配する場合があります。 この場合相続登記名義人から他の分配を受けた相続人への贈与と認定されて贈与税の課税がされるのか疑問が生じます。 この点に関し、国税庁の質疑応答があります。 【照会要旨】 遺産分割の調停により換価分割をすることになりました。 ところで、換価の都合上、共同相続人のうち1人の名義に相続登記をしたうえで換価し、その後において、換価代金を分配しました。 この場合、贈与税の課税が問題になりますか。 【国税庁回答要旨】 共同相続人のうち1名の名義で相続登記をしたことが、単に換価のための便宜のものであり、その代金が、分割に関する調停の内容に従って実際に分配される場合には、贈与税の課税が問題になることはありません。 時間外のお問い合わせ は下部のお問い合わせ フォームをクリックください。 ご予約いただければ土日祝日でも喜んでご相談の 対応させていただいております。 対象地域 【駅周辺】 名古屋、伏見、丸の内、浅間町、浄心、庄内通、庄内緑地公園、上小田井、中小田井、下小田井、西春、東枇杷島、下枇杷島、栄生 【名古屋市】 西区、北区、中村区、中川区、中区、東区、千種区、瑞穂区、名東区、熱田区、昭和区、天白区、緑区、南区、港区、守山区 【名古屋市近郊】 北名古屋市、清須市、稲沢市、一宮市、春日井市、海部郡大治町、あま市、東海市、知多市、豊明市その他愛知県全域 三重県、岐阜県、 その他の地域の方からのご連絡もお待ちしております。

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不動産の換価分割(実際にあった相続相談シリーズ2)

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名古屋のホームインスペクション(住宅診断)なごや住宅診断所

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